صابرین آنلاین ،دفتر مشاورین املاک مقسومی از دفاتر مدرن و به روز در این صنف به شمار میرود که با صداقت کاری و شفافیت در مناسبات مدیریت و مشتریان الگویی از یک دفتر مشاور املاک معتبر و خوشنام ارائه داده است. این دفتر مشاور املاک در همین حال جزو معدود دفاتر این صنف است که […]
صابرین آنلاین ،دفتر مشاورین املاک مقسومی از دفاتر مدرن و به روز در این صنف به شمار میرود که با صداقت کاری و شفافیت در مناسبات مدیریت و مشتریان الگویی از یک دفتر مشاور املاک معتبر و خوشنام ارائه داده است.
این دفتر مشاور املاک در همین حال جزو معدود دفاتر این صنف است که مدیریتی تحصیل کرده آن را اداره میکند.
سجاد مقصومی مدیر این دفتر مشاور املاک دانشآموخته رشته عمران در مقطع کارشناسی ارشد است که در مصاحبه با خبرنگار ما به تشریح خدمات دفتر تحت مدیریت خود پرداخت و برخی مشکلات این صنف را مورد اشاره قرار داد.
وی ابتدا با اشاره به سابقه ۱۰ ساله خود در صنف مشاورین املاک به بیان انگیزه اولیه خود از ورود به این رسته شغلی پرداخت و اظهار کرد: با توجه به اینکه در گذشته بسیاری از دفاتر مشاور املاک صرفا به صورت واسطهگری فعالیت داشتند و همچنین به دلیل برخی عملکردها ذهنیت منفی از این صنف در افکار عمومی شکل گرفته بود تصمیم گرفتم با راهاندازی این دفتر گامی در راستای خدمات رسانی به مردم عزیز برداریم که در صدور و خرید واحد مسکونی، ملک یا اجاره منزل و نظایر آن هستند و با سرلوحه قرار دادن صداقت کاری رضایتمندی و اعتماد عمومی را نسبت به این صنف و فعالان صادق و متعهد آن جلب کنیم که به یاری خدا استقبال قشرهای مختلف مردم عزیز از خدمات این دفتر بیانگر موفقیت ما در این مسیر است.
مهندس سجاد مقسومی آنگاه با اشاره به فعالیت و خدمات دفتر مشاور املاک تحت مدیریت خود گفت: این دفتر در چهارچوب قوانین و مقررات صنفی مطابق با شرح وظایف تعریف شده مشاورین املاک به مردم شریف خدمات دهی میکند که خرید، فروش و اجاره واحد مسکونی، ملک، زمین، واحد تجاری و … زمینه اصلی فعالیت و خدمات این دفتر است.
وی همچنین اضافه کرد: به موازات فعالیت و خدمات یاد شده در زمینه ساخت و ساز هم فعالیت داشتهایم و چنانچه شرایط اقتصادی مساعدتر شود فعالیت خود را در این عرصه توسعه خواهیم داد.
مدیر دفتر مشاور املاک مقسومی خاطرنشان کرد: برای ۱۰ تا ۱۲ نفر در این دفتر فرصت شغلی ایجاد کردیم که ۴ تن از این تعداد را بانوان محترم تشکیل میدهند.
وی در پاسخ به سوال خبرنگار ما که از عملکرد اتحادیه صنف مشاورین املاک جویا شد گفت: اتحادیه در چند سال اخیر گامهای قابل توجهی در راستای انسجام بخشی به صنف برداشته و مشخصا برای صدور پروانه متقاضیان جدید شرکت در امتحان را به عنوان یکی از شرطهای اصلی تعیین کرده است بدین ترتیب عملاً افرادی که در این صنف زیر عنوان دفتر مشاور املاک صرفاً کار واسطهگری انجام میدادند و عمدتاً باعث نارضایتی مردم و شکلگیری ذهنیت منفی از این صنف میشدند عملاً از این چرخه خارج شده و یا در حال حذف شدن میباشند.
مهندس سجاد مقسومی آنگاه راهاندازی سامانه کاتب از سوی اتحادیه را گام مثبت دیگری در اعتبار بخشی به صنف مشاورین املاک قلمداد کرد اما گفت: انتظار داریم اتحادیه مشکلات و مطالبات صنفی اعضای صنف را در ادارات ذیربط پیگیری کند .
وی به طور مشخص مالیات بر ارزش افزوده را مورد اشاره قرار داد و گفت: در این زمینه از سوی اداره دارایی شفاف سازی و اطلاع رسانی نشده و از این رو مشتریان و طرفین معامله عموماً از پرداخت ۱۰ درصد ارزش افزوده امتناع میورزند که ما ناچاراً از محل کمیسیون دریافتی این مبلغ را به اداره دارایی پرداخت میکنیم.
مدیر دفتر مشاور املاک مقسومی در ادامه همین مبحث اضافه کرد: برخی افراد به معاملههای چند میلیاردی اقدام میکنند اما حتی در پرداخت کمیسیون دفتر خواستار تخفیف میشوند بدیهیست چنین افرادی به هیچ عنوان حاضر به پرداخت مبلغ ارزش افزوده نمیشوند.
مهندس سجاد مقسومی آنگاه با بیان اینکه در چند سال اخیر تهیه سرپناه (مسکن) برای قشرهای مختلف مردم بسیار سخت و دشوار شده افزود: مبالغی که به عنوان وام مسکن و یا تسهیلات وام اجاره مسکن از سوی بانک عامل پرداخت میشود برای تهیه واحد مسکونی کافی نیست ضمن اینکه پرداخت همین مبلغ هم با سختی و چالشهای زیادی همراه است.
مدیر دفتر مشاور املاک مقسومی در پاسخ به سوال دیگر خبرنگار ما مبنی بر اینکه چه راهکارهایی برای تسهیل در امر صاحبخانه شدن مستأجران پیشنهاد میکنید گفت: دولت باید مبلغ تسهیلات مسکن را به نحوی افزایش دهد که بتوان با آن صاحب واحد مسکونی شد ضمن اینکه بانکها باید مقررات دست و پاگیر و زمانبر را حذف و تسهیلات را با شرایط سهل و آسان در اختیار متقاضیان قرار دهند.
وی در همین زمینه خاطرنشان کرد: قطعه زمینی به مساحت ۶۰۰۰ متر تهیه و تدارک دیدهایم که در صدد ساخت ۲۰ واحد مسکونی در قالب شهرک مسکونی آیلند هستیم.
وی با بیان اینکه این قطعه زمین در منطقه روستایی قرار دارد افزود: نیمی از واحدهای مسکونی شهرک مسکونی آیلند دارای استخر و نیمی دیگر واحدهای معمولی میباشد که هم اکنون کار پلاک بندی و کوچهبندی و درختکاری محوطه نیز انجام شده که در مجموع به ۲۰ درصد پیشرفت فیزیکی رسیده؛ در عین حال به موازات انجام مقدمات اجرای پروژه پیگیر اخذ سند زمین هستیم که هم اکنون مراحل اداری آن در حال طی شدن است.
سجاد مقسومی با بیان اینکه احداث شهرک مسکونی آیلند در سطح منطقه و شهرستان یک ایده منحصر به فرد محسوب میشود افزود: در نظر داریم واحدهای مسکونی را به شکل سوئیسی و با چوب احداث کنیم.
وی ادامه داد: به لحاظ کمبود نقدینگی اجرای پروژه شهرک مسکونی آیلند از آهنگ کم شتابی برخوردار است و ما به تدریج و متناسب با نقدینگی پروژه را پیش میبریم و چنانچه تسهیلات بانکی در قالب وام با بهره پایین و تنفس در بازپرداخت اقساط به ما اختصاص یابد اجرای پروژه شهرک مسکونی آیلند از شتاب بیشتری برخوردار خواهد شد.
وی افزود: بعد از احداث پروژه شهرک بلافاصله برای حداقل ۴ نفر فرصت شغلی ایجاد میشود که به عنوان نگهبان، مامور حراست، نیروی خدماتی و غیره مشغول به کار خواهند شد.
وی همچنین به این پرسش خبرنگار ما که پیش از این چه تعداد پروژه مسکونی اجرا و تحویل دادهاید پاسخ داد: تاکنون ۱۲ واحد ویلایی روستایی احداث و تحویل دادهایم که تماماً به صورت شخصی و غیر مشارکتی انجام شد.
سجاد مقسومی در پاسخ به سوال دیگر در خصوص وضعیت کنونی بازار مسکن و کسب و کار دفاتر مشاور املاک اظهار داشت: همانطور که قبلا هم اشاره کردم با توجه به افزایش تصاعدی قیمت ملک و واحدهای مسکونی که از افزایش لجام گسیخته نرخ تورم و اقتصاد نابسامان ناشی میشود و از سوی دیگر کاهش چشمگیر قدرت خرید عمومی امروزه خرید واحد مسکونی برای اکثریت مستاجرها بیشتر به یک رویا شبیه شده و این در حالی است که ودیعهها و اجاره بهای سنگین ماهانه حتی اجاره واحد مسکونی را برای بسیاری از خانوادهها با مانع جدی مواجه کرده است.
همه روزه افرادی به دفتر مراجعه و متقاضی اجاره واحد مسکونی هستند اما توان پرداخت ودیعههای بالا را ندارند برای بسیاری از مراجعه کنندگان تهیه و تامین ۱۰۰ میلیون و حتی ۵۰ میلیون تومان به عنوان ودیعه نیز امکانپذیر نیست.
وی تصریح کرد لازم است بار دیگر تکرار و تاکید کنیم دولت باید مبلغ تسهیلات مسکن را به نحوی افزایش دهد که با قیمتهای بالا تا حدی تناسب و سنخیت داشته باشد در عین حال بانکهای عامل حداقل این نوع تسهیلات را با شرایط سهل و آسان به متقاضیان پرداخت کنند.
مهندس سجاد مقسومی همچنین عدم رعایت فاصله صنفی را در صدور مجوزها از دیگر مشکلات صنفی مطبوع خود برشمرد و گفت در گذشته برای صدور مجوز یا پروانه کسب واحد صنفی باید ۲۰۰ و یا ۳۰۰ متر با واحد صنفی مشابه فاصله میداشت اما امروزه واحدهای صنفی مشابه از جمله دفاتر مشاور املاک در فاصلههای نزدیک به هم دایر و راه اندازی شده که به نظر بهتر است اتحادیه در صدور مجوزهای جدید متقاضیان را به رعایت فاصله صنفی ملزم نماید.
مدیر دفتر مشاور املاک مقسومی همچنین خطاب به مسئولان روستایی از جمله بخشداری، بنیاد مسکن، دهیاریها و دیگر نهادهای مرتبط خواستار مساعدت با روستا نشینان در خصوص تغییر کاربریها شد.
وی توضیح داد کشاورزی فرضا ۱۰۰۰ متر زمین دارد که نیمی از آن مسکونی و مابقی دارای کاربری باغی است حال این کشاورز برای ساخت واحد مسکونی برای فرزند جوانش که به تازگی ازدواج کرده با مشکل جدی روبرو میشود.
انتظار روستاییان زحمتکش از مسئولین محترم تعامل و مساعدت در این زمینه است که چنانچه همکاری لازم در این خصوص به عمل آید به همان نسبت ساخت و ساز رونق گرفته و برای جوانان روستایی فرصت اشتغال فراهم میشود.
سجاد مقسومی در پایان ضمن آرزوی موفقیت برای استاندار گیلان ابراز امیدواری کرد: نماینده عالی دولت که مدیری متعهد، مجرب و دلسوز میباشد دستگاههای اجرایی زیر مجموعه را به همکاری و تعامل بیشتر با فعالان بخش مسکن ترغیب نموده و به خصوص در رابطه با تغییر کاربریها، فزایش مبلغ وام مسکن، حذف مقررات زائد و زمانبر در پرداخت تسهیلات ،حمایت از فعالان ساخت و ساز ،واگذاری سهل و آسان انشعابات آب برق و … حمایتهای بیشتری به عمل آید و برای صاحبخانه شدن مستاجرها بسترسازی شود.
