صابرین آنلاین ،تامین مسکن امروزه یکی از معضلات اصلی قشرهای متوسط و کم درآمد جامعه است. بهای واحد مسکونی به موازات افزایش تصاعدی نرخ تورم افزایش سرسام آوری یافته به طوری که صاحبخانه شدن برای مستاجرها اکنون همچون یک رویای دست نیافتنی جلوه میکند. از سوی دیگر برای اجاره واحد مسکونی نیز ودیعههای چند صد […]
صابرین آنلاین ،تامین مسکن امروزه یکی از معضلات اصلی قشرهای متوسط و کم درآمد جامعه است. بهای واحد مسکونی به موازات افزایش تصاعدی نرخ تورم افزایش سرسام آوری یافته به طوری که صاحبخانه شدن برای مستاجرها اکنون همچون یک رویای دست نیافتنی جلوه میکند. از سوی دیگر برای اجاره واحد مسکونی نیز ودیعههای چند صد میلیونی به علاوه اجاره بهای سنگین ماهانه عملاً بخش اعظم حقوق یا دریافتی سرپرستان خانوار را به خود اختصاص داده و امرار معاش روزانه آنها را با مشکلات جدی مواجه نموده است.
در این شرایط یکی از راههایی که میتواند امید به صاحبخانه شدن را در دل قشرهای کم درآمد زنده نگه دارد سازههای چوبی است که به کلبه سوئیسی نیز شهرت دارد.
این سازههای چوبی با هزینه به مراتب ارزانتری نسبت به واحدهای مسکونی دیگر میتواند مستاجرها را صاحبخانه کند.
خانههای چوبی پینوک به مدیریت مهندس میلاد ملکی از معدود واحدهایی است که در این راستا فعالیت و خدمات دهی میکند.
میلاد ملکی دانشآموخته رشته کامپیوتر و همچنین معماری در مقطع لیسانس است.
وی در مصاحبه با خبرنگار ما به تشریح فعالیت و خدمات واحد خانههای چوبی پینوک پرداخت و ضمن برشمردن مزایای این نوع خانهها به برخی مشکلات و موانع موجود اشاره کرد.
میلاد ملکی ابتدا با بیان اینکه از ۵ سال قبل در زمینه صنایع چوب مشغول فعالیت است گفت: هدف اصلی من از ورود به عرصه ساخت و تولید خانههای چوبی احیای مشکل سنتی ساختمان سازی در گیلان است که از معماری به حوزه چوب روی آوردم.
وی در همین زمینه اضافه کرد: در مجموعهای که دایر و راه اندازی کردهایم ساخت انواع سازههای چوبی در سایزهای بزرگ و کوچک به عنوان هدف اصلی تعریف شده است.
مهندس میلاد ملکی افزود: این سازهها عمدتاً شامل خانههای چوبی، آلاچیق و چنین انواع روف گاردن میباشد که البته ساخت سازههای بزرگی همچون سولههای چوبی، پلهای چوبی و نظایر آن را هم در دستور کار داریم.
وی در پاسخ به سوال خبرنگار ما مبنی بر چگونگی تهیه و تامین مواد اولیه اظهار داشت: خریدهای چوب ما عمدتاً از شهرستان لاهیجان صورت میگیرد اما عمده متریال مصرفی چوبهای وارداتی است که از روسیه وارد میشود؛ در واقع اصلیترین مشکل ما در بخش تهیه و تامین مواد اولیه افزایش تصاعدی نرخ دلار و ارز است که در هر دوره توان خرید ما کاهش مییابد.
مدیر واحد خانههای چوبی پینوک در ادامه به سوال دیگر خبرنگار ما که از میزان اشتغال زایی در این واحد جویا شد اظهار کرد: ۴ نفر به صورت مستقیم در این مجموعه مشغول به کار هستند این در حالی است که کسب و کارهای متعددی از رهگذر فعالیت تولیدی این مجموعه با رونق کاری مواجه شده و به نوعی اشتغال غیر مستقیم ما محسوب میشود ضمن اینکه در هر رسته لوله کشی، کاشی کاری و نظایر آن اکیپهای دو نفره متشکل از استادکاران زبده و مجرب با ما ارتباط کاری دارند.
میلاد ملکی همچنین در پاسخ به پرسش دیگری مبنی بر تشکل صنفی این رسته شغلی گفت: متاسفانه نبود یک اتحادیه با تشکل اختصاصی برای سازهها یا خانههای چوبی یکی دیگر از مشکلات اصلی ما به شمار میرود و به لحاظ مقررات صنفی رسته ما تحت پوشش اتحادیه ساخت آلاچیقهای چوبی تعریف شده است.
وی گفت: عدم ایجاد یک تشکل با اتحادیه صنفی مستقل و تخصصی موجب پراکندگی و عدم انسجام فعالان صنایع چوبی شده که این ناهماهنگی و عدم انسجام عمدتاً در تفاوت آشکار قیمتها و همچنین استاندارد نبودن سازهها جلوه میکند.
وی ابراز امیدواری کرد: به همت فعالان و دستاندرکاران این رسته شغلی و همچنین ادارات صنعت معدن تجارت، اتاق اصناف و دیگر نهادهای صنفی اتحادیه تخصصی مستقل سازهها و خانههای چوبی تشکیل و فعالان این صنف از انسجام و یکپارچگی برخوردار و تعرفهها به صورت کارشناسی مصوب و ابلاغ شود.
مدیر واحد خانههای چوبی پینوک آنگاه با اشاره به مشخصات و ویژگیهای فیزیکی مکان این واحد خاطرنشان کرد: مکان این واحد به صورت زمین و در قالب اجاره به ما واگذار شده که سازه را خودمان اجرا کردهایم.
وی مساحت کلی مکان واحد تحت مدیریت خود را ۳۰۰ متر اعلام کرد و افزود: ۶۰ متر از این فضا را به کارگاه و ۶۰ متر به صورت باز اجرا شده که البته سقف موقت است.
وی همچنین اظهار داشت که از فضای ۶۰ متری عمدتا به عنوان محل نگهداری تجهیزات و ابزارآلات استفاده میشود.
میلاد ملکی با بیان اینکه به لحاظ فضای کاری با محدودیت مواجه هستیم تصریح کرد: اساساً اجرای طرح توسعه در دستور کار ما قرار دارد که با فراهم شدن بستر مناسب کلید توسعه را میزنیم. آنچه در برنامه توسعه مد نظر داریم طراحی نوع خاصی از خانههای چوبی است که عمدتاً در کشور کانادا اجرا میشود و البته در کشور ما طرفداران پروپا قرصی دارد.
وی در توضیح این نوع خانههای چوبی افزود: این نوع خانههای چوبی به صورت قطعات مجزا از هم طراحی و به صورت نقشه در شهر یا کشور جانمایی میشوند البته طرح کلی را از خانههای چوبی کانادا الگو گرفتهایم و در نظر داریم که طراحی و ساخت این نوع خانهها را ایرانیزه کنیم یعنی عناصر بومی محل اجرا و نصب این خانهها برای بیننده کاملاً مشهود باشد.
قیمت این خانهها نیز در مقایسه با قیمتهای سرسام آور فعلی مسکن بسیار مقرون به صرفه است و با اندکی حمایت دولت و تولید انبوه این خانهها شمار زیادی از مستاجرها صاحب خانه خواهند شد.
وی در پاسخ به سوال خبرنگار ما که خواستار توضیح بیشتر در خصوص چگونگی ساخت و اجرای این نوع خانهها شد گفت: همانطور که اشاره کردم این نوع خانهها ابتدا به صورت قطعات جدا از هم بوده که متعاقباً کار طراحی و نقشهکشی آن انجام و بعد جانمایی میشود. در واقع هر کلبه یا خانه چوبی نوعی پازل محسوب میشود که در هم چفت و بست میگردد (مانند پنجرهها ،درها و …) به صورت الوارهایی که عملیات روی آن اجرا و شماره گذاری میشود.
وی در ادامه همین مبحث اظهار داشت: بعد از شکلگیری و تکمیل خانه سیستمهای برق، لوله کشی و .. طراحی و اجرا میشود.
میلاد ملکی خاطرنشان کرد: یکی دیگر از مزیتهای این نوع خانهها اجرای سریع (ساخت) آن میباشد ضمن اینکه به لحاظ مصرف انرژی هم صرفهجویی قابل ملاحظهای صورت خواهد گرفت.
مدیر خانههای چوبی پینوک با بیان اینکه این حرفه یک فعالیت تولیدی محسوب میشود که در کنار تولید و اجرا اشتغال زایی قابل توجهی هم دارد ابراز عقیده کرد: چنانچه دولت از این بخش حمایت کند و بتوانیم ایده ساخت خانههای چوبی را توسعه دهیم برای شمار زیادی از نیروهای جویای کار فرصت اشتغال ایجاد و باری از دوش دولت در زمینه مسکن برداشته خواهد شد.
وی در پاسخ به این سوال که دولت با چه نوع حمایتهایی میتواند به توسعه خانههای چوبی کمک کند گفت: واگذاری قطعه زمینی به متراژ ۱۰ هزار متر به قیمت و شرایط مناسب و اعطای تسهیلات وام بلند مدت با نرخ بهره پایین موثرترین کمک دولت به گسترش و توسعه این خانههای چوبی و صاحبخانه شدن مستاجرها به حساب میآید.
میلاد ملکی همچنین اضافه کرد چنانچه فضای کافی (زمین) و نقدینگی در اختیار داشته باشیم خانههای چوبی را در سطح انبوه تولید و در انبارها نگهداری خواهیم کرد که با مراجعه متقاضی سریعا در محل اعلامی آن را اجرا (نصب) کنیم.
وی افزود ؛ با توجه به اینکه شهرکهای صنعتی از برخی زیرساختها مانند: برق سه فاز و نظایر آن برخوردار هستند ترجیح ما واگذاری زمین به این مجموعه در شهرک صنعتی میباشد در هر حال اگر امکان واگذاری در شهرک وجود نداشته باشد زمینهای الحاقی به شهر نیز برای کار ما مناسب خواهد بود.
مدیر مجموعه خانههای چوبی پینوک در همین خصوص متذکر شد که فضای این مجموعه در موقعیتی باید استقرار یابد که به لحاظ دسترسی و همچنین حمل و انتقال دستگاه و تجهیزات با مشکل مواجه نشویم.
وی در ادامه برخی مشکلات موجود را برشمرد و گفت: زمینی که اجاره کرده و این سازه را روی آن اجرا کردیم به لحاظ حوزه استحفاظی هنوز تعریف و موقعیت آن مشخص نشده و مشکل ما این است که برای صدور مجوزها از جمله مجوز برق سه فاز هیچ ارگانی نه در شهر و نه در روستا جوابگو نیست.
وی همچنین افزود: اساساً تاخیر طولانی مدت در صدور مجوزها به خصوص مجوز شهرکهای گردشگری که گاه تا چند سال به درازا میکشد یکی از مشکلات اصلی گریبانگیر سرمایهگذاران این حوزه است در حالی که مسئولان در سخنرانیهای خود بر لزوم حمایت از سرمایهگذاران و توسعه صنعت گردشگری تاکید میورزند این تاخیرهای طولانی مدت در صدور مجوزها توجیه ندارد. وی در ادامه برشمردن مشکلات افزود: به علت نداشتن برخی تجهیزات ناگزیر از برونسپاری مراحلی از فرآوری هستیم که این امر هزینهها را افزایش میدهد.
مدیر مجموعه خانههای چوبی پینوک در پایان با آرزوی موفقیت برای استاندار گیلان تقاضا کرد: با توجه به تاکیدات مسئولان برای اجرای طرحهای بوم گردی پروسه صدور مجوزها در این زمینه کوتاه شود و نیز با حمایت از فعالان عرصه تولید خانههای چوبی شرایطی مهیا گردد که مستاجرها بتوانند صاحب خانه شده و نیز با ایجاد فرصتهای شغلی نرخ بیکاری کاهش یابد.
گفتنی است؛؛ مجموعه خانههای چوبی پینوک به لحاظ طراحی نوین، ایدههای خلاقانه، ارائه اطلاعات شفاف به مشتریان و کیفیت سازهها جزو مجموعههای ممتاز در این صنعت محسوب میشود.
