صابرین آنلاین ،در رابطه با علل و عوامل گرانی مسکن، دیدگاه های مختلف و متفاوتی بیان میشود؛ برخی افراد دفاتر مشاورین املاک را یکی از عوامل گرانی مسکن (خرید یا اجاره) میدانند، عده ای دیگر، سازنده ها را عامل اصلی قلمداد میکنند. اما واقعیت این است که قیمت مسکن تابع متغیرهای نرخ تورم است و البته گرانی روزافزون، قیمت مصالح ساختمانی به خصوص آهن، میله گرد و… در افزایش قیمت تمام شده مسکن نقش اساسی ایفا میکند.
در رابطه با افزایش مبلغ ودیعه و اجاره بهای ماهیانه واحدهای استیجاری، بدون شک مالکها نقش آفرین هستند.در حالی که قانون بر افزایش ۲۰ تا ۲۵ درصدی اجاره بها در تمدید سالانه مسکن تاکید میکند اما عملاً بیش از ۵۰درصد افزایش (ودیعه و اجاره بها) اعمال میشود.
مرتضی فرح بخش مدیر دفتر مشاور املاک فرح بخش که دیدگاه های کارشناسی درخصوص مسائل مختلف مرتبط با مسکن بیان میکند معتقد است: مشاورین املاک همه سعی و تلاش خود را معطوف ثبات قیمت ها میکنند چرا که با تثبیت و متعادل شدن قیمتها، بازار مسکن و انجام معاملههای خرید و فروش و اجاره رونق بیشتری میگیرد و بدون شک با گرانی مسکن، کسب و کار دفاتر مشاور املاک دچار رکود میشود. کما اینکه به همین دلیل در یک سال اخیر تعداد زیادی از دفاتر مشاور املاک به تعطیلی کشانده شدند چرا که ادامه فعالیت در وضعیت کنونی فاقد توجیه است لذا مشاورین املاک هیچ نقشی در گرانی مسکن و اجاره آن ندارند چرا که این گرانی ها سبب کاهش درآمد آنها خواهد شد.
مدیر دفتر مشاور املاک فرح بخش در پاسخ به پرسش خبر نگار ما که در چنین شرایطی چگونه میتوان به صاحبخانه شدن زوجهای جوان امیدوار بود گفت: متاسفانه در شرایط کنونی امیدچندانی به صاحبخانه شدن مستاجرها و زوجهای جوان نیست چون حمایتهای دولتی بسیار اندک است.
وی در توضیح بیشتر اظهار داشت: در گذشته تسهیلات بانکی برای خرید مسکن بخشی از قیمت واحد مسکونی را پوشش میداد اما اکنون مبلغ ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان تسهیلات به زوجهای جوان تعلق میگیرد که اقساط ماهانه آن حدود ۱۵ میلیون است و از سویی دیگر ۷۰۰ میلیون حتی یک سوم قیمت یک واحد مسکونی معمولی را پوشش نمیدهد و در ثانی حقوق دریافتی متعارف کارمندان و کارگران در ماه بعضاً کمتر از اقساطی است که باید به بانک پرداخت شود لذا حمایتهای کنونی دولت پاسخگوی رفع مشکلات بی خانمانی جوانان و مستاجران نیست و باید چاره ای دیگر اندیشید.
مرتضی فرح بخش سپس با اشاره به برخی مشکلات دفاتر مشاور املاک اظهار کرد: صنف مشاورین املاک با مشکلات متعددی دست و پنجه نرم میکنند. از یکسو سامانههایی که اخیراً طراحی و اجرا شده از جمله سامانه خودنویس کارشناسی نبوده و فاقد زیرساختهای لازم میباشد. این سامانهها اگرچه در ارتقای ایمنی معاملهها و تائید اصالت ملک نقش موثر و تعیین کننده دارند؛ اما در بسیاری زمینهها فاقد کارایی است و به نظر میرسد به عنوان آزمون و خطا طراحی و اجرایی شده است.
وی افزود: بروز رسانی مکرر سامانه، سرعت پایین و قطعی مکرر اینترنت، نقص اصلی این سامانهها محسوب میشود.
مرتضی فرح بخش ابراز عقیده کرد؛ برای طراحی کردن چنین سامانه هایی لازم است دولت از نقطه نظرات و تجارب کارشناسان و متخصصان حوزه مسکن استفاده کند و سامانه و سیستمهای عاری از هر عیب و نقص طراحی شود.
وی در ادامه پایین بود تعرفه( کمیسیون) دفاتر مشاور املاک را از دیگر مشکلات فعالین این صنف برشمرد و توضیح داد:
در حالیکه قیمتها در همه زمینهها افزایش سرسام آور داشته اما تعرفه مشاورین املاک از چند سال قبل ثابت مانده است. بر این اساس اگر معاملهای تا مبلغ یک میلیارد تومان انجام شود یک درصد کمیسیون مصوب شده و چنانچه یک میلیارد و یکصد هزار تومان معاملهای صورت بگیرد کمتر از تعرفه یک درصد است. به عبارتی حق کمسیون یک معامله ۹۹۹ میلیون تومانی بیشتر از یک معامله یک میلیارد و یکصد هزار تومانی است!
وی پیشنهاد کرد؛ معتقدم تعرفه دفاتر مشاور املاک باید توافقی بوده و رضایتمندی طرفین را به همراه داشته باشد.
این صاحب ایده در امور مسکن آنگاه ضرورت پوشش بیمهای فعالان و دست اندرکاران مسکن و مشخصاً دفاتر مشاور املاک را مورد تائید قرار داد و خواستار اقدام مساعد دولت در این خصوص شد.
وی در پاسخ به پرسش اساسی خبرنگارما مبنی بر اینکه چه راهکاری برای حل و یا تعدیل معضل مسکن پیشنهاد میکنید که رویای صاحبخانه شدن زوجهای جوان را به تعبیر شدن نزدیک کند، گفت: این امر عزم جدی دولت را میطلبد. طرحها و پروژههایی مانند مسکن مهر فی نفسه میتواند رهگشا باشد اما در اجرا توفیقی به همراه نداشت چرا که کار به پیمانکاران سپرده شده بود و دولت هم مطالبات جمعی از پیمانکاران را به طور کامل پرداخت نکرد که آنها خانههای احداث شده را به جای مطالبات خود صاحب شدند.
وی افزود: معتقدم دولت باید راساً به حوزه مسکن ورود کند و با بهرهگیری از تجارب مسکن مهر و موارد مشابه، کار را به افراد ثالث (پیمانکاران) ارجاع نکند.
به عقیده من یکی از مهمترین اقدامات در راستای کاهش قیمت تمام شده مسکن کنترل و تثبیت قیمت مصالح ساختمانی است.
مرتضی فرح بخش بار دیگر تاکید کرد: مشاورین املاک برای ثبات قیمت ملک تلاش میکنند که بتوانند بازار را حفظ و به آن رونق ببخشند.
مدیر مشاور املاک فرح بخش در پایان ضمن تشکر از تمامی دلسوزان صنعت ساختمان با اشاره به عملکرد اتحادیه صنف مشاورین املاک ابراز عقیده کرد: طی چند سال اخیر مسئولان اتحادیه و اتاق اصناف و دیگر نهادهای مرتبط نسبت به حل مشکلات و معضلات، احساس مسئولیت ارزشمندی داشته و از هیچ تلاشی برای رسیدگی به مشکلات دفاتر مشاور املاک کوتاهی نکردند که جای قدردانی و تشکر دارد. با این وجود اختیارات قانونی تشکلهای صنفی به طور کلی در جامعه ما محدود است و اساساً ابزارهای اجرایی برای پیگیری مطالبات صنف در اختیار ندارند اما انتظار داریم برای اینکه این صنف اشتغالزا بتواند خدمات بهتر و بیشتری به شهروندان خود ارائه دهد مسئولان ذیربط تدابیری بیاندیشند تا مشکلات این صنف ازمجله بیمه، حق کمیسیون پایین مشاورین املاک،سامانه های تنظیم قرار داد که وقت زیادی از ما و مشتری میگیرد و همچنین نظارت بر کنترل قیمتها جهت جلوگیری از گرانی ها در حوزه مسکن تا حد ممکن مرتفع شود.
- نویسنده : رامین مهدوی نیا
