صابرین آنلاین ،احمد احمدپور مدیر دفتر مشاور املاک از فعالان با تجربه و خوشنام این صنف محسوب می شود که حدود دو دهه فعالیت و خدمات صادقانه را در رزومه کاری خود به ثبت رسانده است.
وی در مصاحبه با خبرنگارما با بیان اینکه ۱۸ سال فعالیت مستمر در صنف مشاورین املاک دارد اظهار داشت: از سال ۸۶ به این صنف ورود کرده که تاکنون به طور مستمر و بی وقفه در عرصه خدمات ملکی فعالیت دارم.
وی علاوه بر فعالیت و خدماتدهی در صنف مشاورین املاک درعرصه ساخت و ساز هم از فعالان خوشنام صنعت ساختمان شناخته می شود.
وی دراین مصاحبه اعلام کرد: در دفتر مشاورین املاک فعالیت و خدمات ما مطابق با شرح وظایفی است که برای این صنف تعریف و ابلاغ شده و عمدتاً خرید، فروش، اجاره و رهن واحد مسکونی و تجاری ، زمین و… را شامل می شود.
احمدپور همچنین با بیان اینکه تاکنون در عرصه ساخت و ساز نیز فعالیت گسترد ای داشته است خاطرنشان کرد ؛ تا کنون ۱۶ مجتمع ۱۲ ، ۱۰ و ۸ واحدی احداث و تحویل متقاضی و خریدار داده ایم.
وی با اشاره به اینکه مشاغل متعددی به صنعت ساختمان سازی به طور مستقیم و غیرمستقیم وابسته است افزود؛ در هر پروژه ساختمانی به جرات می توان گفت افزون بر ده ها نفر بطور مستقیم و غیرمستقیم اشتغال پیدا می کنند که این تعداد از کارگر ساده تا استاد کار، آرماتوربند و تا فروشندگان مصالح و ابزار یراق و…را شامل می شوند.
این فعال مجرب و کارآزموده در صنف مشاورین املاک و صنعت ساختمان سازی همچنین در پاسخ به سوال خبرنگارما در خصوص علل و عوامل گرانی واحد مسکونی و نقش دفاتر املاک در این زمینه ابراز داشت: قیمت واحد مسکونی تابع متغیرهای مختلف از جمله نرخ تورم است و مشاورین املاک نقشی در افزایش تصاعدی قیمت مسکن ندارند. هرچند تعداد محدودی از فعالان این صنف به طرق مختلف تاحدی در این زمینه تاثیرگدار هستند معذالک علت اصلی گرانی مسکن نرخ بالای تورم مصالح ساختمانی و نیز نبود مکانیسم شفاف در قیمت گذاری ،خرید یا اجاره مسکن می باشد. در واقع برخی مالک ها به صورت سلیقه ای ملک خود را قیمت گذاری می کنند و هیچ معیار کارشناسی در این خصوص تعریف نشده است.
وی در پاسخ به سوال دیگر خبرنگارما که در چنین شرایطی جوانان و زوج هایی که تشکیل زندگی مشترک می دهند چگونه می توانند صاحبخانه شوند گفت: متاسفانه صاحب خانه شدن زوج های جوان امروزه بسیار سخت و دشوار شده و دولت و سیستم بانکی هم در این زمینه راهکار موثری اتخاذ و اجرا نمی کنند.
وی افزود تسهیلاتی که بابت مسکن داده می شود اولاً بسیار اندک است و حتی یک چهارم قیمت یک واحد مسکونی کوچک را پوشش نمی دهد و در ثانی همین مبلغ اندک هم بسیار سخت و دشواری به متقاضیان پرداخت می شود به عبارت دیگر تامین وثیقه های سنگین و مبالغ سنگین بازپرداخت ماهیانه وام که بانک تعیین می کند برای اکثر متقاضیان امکان پذیر نیست.
وی خرید اوراق را هم جهت صاحبخانه شدن مستاجر و زوج های جوان بی تاثیر خواند و تصریح کرد: اوراق مسکن فوق العاده گران است و از سویی چنانچه فردی اوراق را خریداری کند بازپرداخت آن بسیار سنگین است که هیچ سنخیتی با درآمد یا دریافتی افراد ندارد. بنابراین راهکارهای فعلی جوابگوی زوج های جوان و افراد فاقد مسکن نیست و باید دولت با تشکیل تیم های کارشناسی زبده و مجرب راهکارهای مختلف را جهت صاحبخانه شدن افراد به بحث و تبادل نظر بگذارد.
وی ابراز عقیده کرد؛ یکی از راهکارها به عقیده بنده حمایت از سازندگان است. چنانچه قیمت مصالح تعدیل و روند صدور مجوزها سهل تر و آسان تر شود. بدون شک قیمت تمام شده مسکن کاهش خواهد یافت که به این ترتیب شرایط برای خرید مسکن متقاضیان آسان تر خواهد شد.
وی به طور مشخص پروسه صدور مجوزها را فرسایشی خواند و گفت: شهرداری و ادارات ذیربط در حوزه صدور مجوزها ضعیف عمل می کنند. مجوزی که می توانند نهایتاً ظرف یک ماه صادر شود به بیش از سه ماه به درازا می کشداین تاخیر بدون دلیل به نوبه خود ضرر و زیان مالی یه سازنده ها تحمیل می کند در نتیجه سبب افزایش ملک خواهد شد.
مدیر دفتر مشاورین املاک احمدپور در پاسخ به سوال دیگر درخصوص تعرفه (کمیسیون) دفاتر مشاور املاک، اظهار داشت: تعرفه و کمیسیون دفاتر مشاورین املاک هر دو یا سه سال یکبار تغییر می کند و نکته جالب و در عین حال قابل تامل اینکه برعکس دیگر مشاغل و صنوف تعرفه دفاتر املاک هربار بجای افزایش کاهش می یابد.
وی گفت: متاسفانه در شرایطی که حق کمیسیون و یا تعرفه دفاتر املاک تناسبی با هزینه های رو به افزایش ندارد بسیاری از دفاتر املاک ماه ها هیچ معامله ای انجام نمی دهند و این در حالی است که یک سری از هزینه ها هرماه باید به صورت روتین پرداخت شود از قبیل اجاره دفتر، حقوق پرسنل، هزینه های آب و برق و دیگر هزینه های خرد و کلان که هر رشته شغلی با آن دست به گریبان است. در چنین شرایطی که بازار مسکن در رکود به سر می برد مدیران و دست اندرکاران دفاتر مشاور املاک از چه راه هایی می توانند هزینه ها را پوشش دهند؟ لذا می طلبد متولیان امر در این راستا برای برون رفت از مشکلات این صنف که جمعیت کثیری در این آن مشغول کارند تدابیر جدی بیاندیشند.
وی با بیان اینکه علارغم هزینه های سنگین و رکود بازار همچنان صداقت کاری در سرلوحه این دفتر تعریف شده و ما خود را به آن متعهد و پایبند می داتیم گفت: شکر خدا با اینکه در آمدها اندک شده اما همواره سعی و تلاش ما معطوف به آن بوده که باید معامله ها در فضایی کاملاً شفاف و با حضور طرفین معامله انجام شود و این صداقت و شفافیت تاکنون رضایتمندی و اعتماد مشتریان عزیز را در مقیاسی گسترده به دنبال داشت و برای ما همین رضایتمندی و اعتماد بزرگترین سرمایه محسوب می شود چرا که همیشه مشتری را از خود دانسته ایم و خانه دار کردن آنها از الویت های همیشگی ماست.
وی در همین حال لزوم قیمت گذاری کارشناسی عادلانه مشاورین دفاتر املاک را به منظور پیشگیری از تخلفات صنفی تعدادی اندک از فعالان صنف را ضروری خواند و تصریح کرد؛ یقیناً چنانچه تعرفه(کمیسیون) دفاتر املاک با هزینه ها همخوانی داشته باشد هیچکدام از دفاتر مشاور املاک مرتکب تخلف صنفی نخواهد شد.
وی سپس سامانه های خودنویس و کاتب را مورد اشاره قرار داد که در راستای تضمین هرچه بیشتر معاملات طراحی و اجرایی شده است گفت: از زمان پیدایش سامانه خود نویس و کاتب مشکلات ما دو چندان شده چراکه درست در زمان تنظیم قرار داد زمانی که طرفین معامله نشسته اند بار ها اتفاق افتاده درست در همان لحظه سامانه بدلیل نو پا بودن دچار مشکل یا کلا قطع می شود و یا اینکه با سرعت لاک پشتی عمل می کندکه از حوصله مشتری خارج است ونمی تواند به مدت ۳ یا ۴ ساعت وقت خود را به این امر اختصاص دهد و منتظر بماند حتی ممکن است از قرار داد منصرف شود.
این فعال خوشنام صنعت ساختمان با بیان اینکه مشتریان اطلاع چندانی از چگونگی مشکلات این سامانه ها ندارند و ممکن است مشاورین املاک را مقصر معطلی خود بدانند اظهار کرد : پیش از این سایت ایران املاک بود که انجام امور را سهل و آسان می کند اما اکنون این سامانه های جدید همه روزه باید بروزرسانی شود و یا اینکه اغلب مواقع قطع هستند و چالشی بزرگ برای ما ایجاد کردند.
وی در پاسخ به سوالی درخصوص اقدام کافی نت ها در تنظیم قرارداد های اجاره و رهن و… گفت: این کار غیرقانونی است و کافی نت ها مجاز نیستند به حوزه املاک و معامله ورود کنند.چرا که یک نوع موازی کاری محسوب می شود و دراین اوضاع بد اقتصادی و معیشتی که برای مشاورین املاک بوجود آمد بخش قابل توجه ای از درآمد ناچیز آنها به سمت کافی نت ها سرازیر می شود که نیاز است جلوی آن برای حمایت از این قشر زحمت کش گرفته شود.
مدیر دفتر مشاور املاک احمدپور با برشمردن مشکلات و چالش های متعدد در زمینه ساخت و ساز گفت: از همان گام نخست بعد از خرید زمین باید به پیگیری اخذ پروانه یا تشریفات اداری زائد و زمان بر و هزینه های سنگین متحمل شویم که همین هزینه ها قیمت واحد مسکونی را به نوبه خود افزایش می دهد.
وی در پاسخ به این پرسش که به عنوان یک فعال مجرب و کارآزموده در حوزه مسکن و ساخت و ساز دولت چه راهکارهایی برای حل معضل مسکن باید اتخاذ کند گفت: دولت باید از بدو کار یعنی تهیه زمین ،مصالح ساختمانی، نظارت جدی اعمال کند چرا که گرانی مصالح بدون شک یکی از عوامل اصلی گرانی مسکن محسوب می شود.
وی اضافه کرد: از ابتدای کار تهیه و تامین سیمان، میل گرد، آهن و …شکل گیری اسکلت و حتی سربندی باید کنترل قیمت ها انجام شود که در ادامه شامل تاسیسات، کلید پریز، سیم کشی و… است چرا که قیمت این اقلام ریز و درشت گاه تا ۲۰۰ و حتی ۳۰۰ درصد نسبت به گذشته افزایش می یابد ودر نتیجه بر قیمت تمام شده مسکن تاثیر آشکار برجا می گذارد.
وی در ادامه با تاکید بر اینکه در صنعت ساختمان سازی کیفیت برای ما اولویت اول به حساب می آید تصریح کرد: به جرات اعلام می کنم حتی به قیمت هزینه کردن تمامی سرمایه و هستی خود، کیفیت را حفظ می کنیم و ارتقا می دهیم چون واحد مسکونی مکانی است که انسان ها در آن زندگی می کنند و این مکان باید از حیث استحکام و مقاومت، استانداردهای تعریف شده داشته باشد و ساکنان از سکونت در آن احساس امنیت کامل داشته باشند.
این فعال مجرب و کارآزموده در صنف مشاورین املاک و ساخت و ساز اعلام کرد: به تازگی دو پروژه شاخص در خیابان تهران را تحویل داده و یک پروژه در خیابان ورزش نیز مراحل پایانی را طی می کند که از افتخارات این مجموعه محسوب می شود.
وی در پایان ضمن آرزوی سلامتی و موفقیت برای استاندار متعهد و کارآزموده گیلان و همچنین تشکر از مجموعه شهرداری بندر انزلی ابراز امیدواری کرد: مسئولان ذیربط تعرفه(کمیسیون) دفاتر مشاور املاک را موردبازنگری قرار داده و تعرفه ای متناسب با هزینه ها مصوب و ابلاغ نماید.
همچنین علاوه بر تسهیل در روند صدور پروانه ساخت وضعیت سامانه های جدیدی که راه اندازی شده به طور جدی بازنگری شود چرا که اکنون به مانعی در مسیر خدمات دفاتر مشاور املاک تبدیل شده و وقت زیادی از مدیران این دفاتر و مشتریان را تلف می کند.
- نویسنده : رامین مهدوی نیا
